Les Prix De L'Immobilier À Hong Kong Ont Presque Quadruplé En 15 Ans Pour Atteindre Un Nouveau Creux De 20 Ans

Les prix de l'immobilier continuent d'être élevés à Hong Kong, et les rêves de propriété sont hors de portée de nombreux jeunes.

Le secrétariat du Conseil législatif de Hong Kong a publié le 1er mars un « Rapport de recherche sur l'impact socio - économique de l'accession à la propriété à Hong Kong », selon lequel seulement 7,6% des propriétaires d'accession à la propriété ont moins de 35 ans, l'âge moyen des premiers propriétaires ayant atteint 44 ans en 2019.

Les prix de l'immobilier à Hong Kong ont presque quadruplé au cours de la période de 15 ans 2004 - 2019, a déclaré le bulletin de recherche, mais le taux d'accession à la propriété est tombé à 49,8% en 2019, un nouveau creux d'environ 20 ans.Bien que les données aient légèrement rebondi pour atteindre 51,2% au quatrième trimestre de l'année dernière, elles demeurent inférieures aux 54,3% les plus élevés de 2004 et bien inférieures à la moyenne des économies riches de plus de 60%.

Dans le contexte d'une grave pénurie de terres et d'une baisse de la capacité de propriété, la proportion de jeunes de moins de 35 ans par rapport à l'ensemble des propriétaires de logements occupés par eux - mêmes est tombée de 22,1% (198 100) en 1997 à 7,6% (98 200) en 2019.

Selon le rapport, les jeunes de Hong Kong ont du mal à rattraper l'augmentation des prix de l'immobilier et à concurrencer d'autres acheteurs sur le marché du logement en raison de leur revenu d'emploi, ce qui est considéré comme une source d'espoir pour les jeunes générations de Hong Kong.Les prix de l'immobilier ont grimpé de 391% entre 2004 et 2019, mais le revenu mensuel médian des ménages de Hong Kong n'a augmenté que de 78%, ce qui est loin derrière la hausse du marché du logement.

Dans le même temps, les personnes âgées de 60 ans et plus, qui représentent 41% (536 000) des chefs de ménage, sont devenues la principale force de l'immobilier, soit deux fois plus qu'en 1997, où elles étaient 21% (192 100).

Proportion de la propriété auto - construite "inversée U"

En fait, le taux d'accession à la propriété à Hong Kong a connu une croissance « inversée en U » au cours des 23 dernières années.Le rapport indique que le taux est passé de 46,7% en 1997 - 2004 à un sommet de 54,3%, puis est resté à environ 53% en 2011, avant de retomber à 49,8% en 2019 et 51,2% au quatrième trimestre de 2020.

Les données montrent qu'en moyenne, environ 62 000 logements ont été construits chaque année à Hong Kong entre 1997 et 2004.L'abondance de l'offre, associée à une chute de 52% des prix de l'immobilier déclenchée par la tempête financière asiatique, offre des possibilités de logement rares aux premiers propriétaires.Entre 1997 et 2004, le nombre de ménages propriétaires a augmenté de 264 000, dont environ la moitié étaient des logements privés.

Il convient de noter qu'entre 1997 et 2008, 354 000 ménages supplémentaires ont été créés à Hong Kong.Au cours de la période considérée, le nombre de ménages propriétaires a augmenté de 337 000, tandis que le nombre de locataires n'a augmenté que de 47 000, soit 13%, principalement en raison de l'offre abondante et des prix abordables.Cela signifie que la période 1997 - 2008 a été la meilleure fenêtre de temps pour monter sur le marché immobilier de Hong Kong.

Par la suite, le Gouvernement de la région administrative spéciale de Hong Kong a continué de resserrer l'offre de terres et de logements et a adopté une série de politiques, notamment l'arrêt de la vente aux enchères de terres, l'abandon des objectifs numériques pour les maisons d'habitation, la réduction de l'échelle des nouvelles terres mises en valeur par la remise en état et le nivellement des terres, la suspension indéfinie de l'aide à la construction pour la vente de maisons, etc.

Ces mesures ont entraîné une chute abrupte de l'offre de logements à Hong Kong, conjuguée à une reprise économique, au cours de laquelle les prix de l'immobilier à Hong Kong ont fortement rebondi, laissant la plupart des travailleurs sans défense pour devenir locataires.Au cours de la période 2009 - 2019, le nombre total de ménages à Hong Kong a augmenté de 335 000, tandis que le nombre de ménages propriétaires n'a augmenté que de 80 200 au cours de la même période.Toutefois, les locataires de logements publics ou privés ont augmenté de 250 000, soit près de 75%.

Effet de richesse du marché immobilier

Le marché du logement continue de prospérer, les unités autonomes sont devenues une source importante de richesse pour les familles riches.

Selon les estimations approximatives du Département de la notation et de l'évaluation, la valeur marchande des propriétés résidentielles privées à Hong Kong a triplé pour atteindre environ 12 billions de dollars de Hong Kong entre 1997 et 2019, soit une augmentation de 109% du PIB au cours de la même période.En 2019, la valeur totale des propriétés résidentielles privées à Hong Kong était environ quatre fois supérieure au PIB, soit 1,6 fois plus que celle des États - Unis.Selon l'étude, l'effet de richesse de l'évolution des prix de l'immobilier peut avoir un impact significatif sur la consommation locale et le PIB.

Afin d'aider les jeunes générations à acquérir des propriétés pour la première fois, de nombreuses initiatives ont été prises ces dernières années pour accroître l'offre de terres et de logements.Compte tenu de l'expérience acquise au cours de la période 1997 - 2004, lorsque l'offre de bâtiments est abondante, les prix de l'immobilier peuvent revenir à des niveaux abordables, ce qui peut entraîner une augmentation significative du taux d'accession à la propriété.

Selon le dernier rapport d'étape sur la stratégie à long terme en matière de logement publié par le Gouvernement de la RAS de Hong Kong en décembre 2020, après avoir changé la proportion de logements publics et privés de 60: 40 à 70: 30 en 2018, l'objectif de construction de logements privés ne sera que de 12 900 unités par an au cours des 10 prochaines années jusqu'en 2030 - 2031, ce qui est inférieur à la quantité annuelle réelle de 13 500 unités au cours des 10 dernières années, de sorte que l'offre de logements demeure très limitée.