Wuxi: « Nouveau Monde » De Gestion Une Erreur De L'Expérience Que Le Loyer

Après de prospérité et de brillant de surface après une courte période, qui a été surnommé "la plus grande de l'industrie du textile et de l'habillement de centre commercial" Wuxi New World International rapidement sur un trajet de descente.

Et maintenant, le centre commercial est dans les moments les plus difficiles, des centaines de milliers de demandes se retire.

Côté est le marché progressivement à magasin vide, les commerçants ont abandonné et, de l'autre côté de la mère d'investissement chaque année près de 100 millions de $de l'argent continue de "conditionnement",

Brève de brillant

La fin de l'année 2004, pour le nouveau monde Groupe Shenzhen 40 milliards de yuan, plein d'entrain de Shenzhen Nord wuxi.

Lors de l'ouverture avant, de grands efforts internationaux de nouveau monde, les bombardements à toutes sortes de radio, journaux, magazines globale de la propagande.

"2 ans de loyer, emprunter le bateau fait le commerce mondial; 3 ans de promotion des dépenses énormes rapide de six milliards de plus en plus forte de marché prospère".

La Présidente des investisseurs Zhu est déplacé par la propagande susmentionnée, est devenu l'un des propriétaires de nouveau monde international.

Mais ça n 'a pas duré longtemps.

« compte tenu des nombreux problèmes de gouvernance du nouveau monde, de nombreux commerçants du nouveau monde n 'étaient pas venus, les commerçants qui étaient venus s' en occuper ont finalement quitté le marché pour diverses raisons, et le nouveau monde n' a pas encore atteint le niveau des ventes commerciales pendant près de trois ans. »

Madame zhu a dit.

Face aux problèmes actuels du nouveau monde international, le Directeur général Hou Wei estime qu 'ils ne sont que provisoires.

« Nous n 'avons pas investi plus de 4 milliards de dollars, et nous avons investi plus de 7 milliards de dollars, soit 2,8 milliards en termes réels.

Les coûts de fonctionnement annuel de 1 milliard d'euros de pertes, ne peut pas prendre, c'est un investissement, gestion de segmentation, de construction par le marché professionnel a besoin de 5 à 8 ans, période de culture ".

Howie.

Selon un interrogé Howie journalistes de rapporter que le monde nouveau groupe à Shenzhen, Shenzhen un immeuble de 50 bâtiment Multi - étages de tous les biens immobiliers commerciaux de recettes de base "subventions" à Wuxi New World International, le nombre de près d'un milliard d'euros.

À cet égard, Howie dans une interview avec le journaliste ne veut pas dire plus.

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Une erreur de décision?

Au début, à New World international.

Il y a aussi des commerçants dit: "prix de positionnement de chaos, c'est l'aspect, les questions de gestion et de guider le nouveau monde directement le lentement vers" impasse ", et enfin à laisser la porte ouverte à des commerçants pour".

Un expert de l'Association de l'industrie textile de la Chine, souligne que le développement de la construction de nombreux marchés spécialisés dans notre pays par les investisseurs ou les développeurs d'assumer, sur le développement de l'industrie, le manque de compréhension des caractéristiques de la paction, une partie des marchés plus de créer au début de l'absence d'un standard de l'industrie, de l'instruction, a entraîné le développement intégral de la spécialité, à différents niveaux.

À cet égard, l'industrie avec inquiétude que certaines spécialités de marché n'est pas un secteur du marché conformément à la loi du plus fort, mais le jeu de construction de marchés professionnels comme un "financer".

Étant donné que les opérateurs sont impatients de réinvestir les fonds dans la logique du développement des entreprises immobilières, il n 'est pas possible de planifier correctement les opérations tant que le projet sera vendu.

Au moment de l 'embauche, les parties au marché font des annonces publicitaires, mais après l' entrée des commerçants, les promesses et les services ne sont pas pleinement mis en place, au détriment des intérêts des commerçants.

Faire face à la pition

Les affaires sont sombres et les opérateurs commencent à réclamer le remboursement, ce qui est une source de préoccupation pour le nouveau monde.

M. Ban est l 'un des nombreux départs.

Il est toutefois consterné par le retard avec lequel la caution a été versée le jour de la signature du contrat.

Au cours d 'entretiens sur le terrain, les journalistes ont appris qu' en avril 2009, un grand nombre de commerçants avaient sollicité l 'aide de la municipalité de Wuxi et, grâce à la coordination de la municipalité, New World avait négocié avec certains commerçants afin de leur restituer une partie de leur caution à l' aide d 'avances de la municipalité.

Il ne s' agit pas seulement de rembourser les cautions aux commerçants.

Les journalistes du Journal ont appris que l 'adoption par le New World International d' un modèle de sous - location après vente lui imposait également un lourd fardeau.

Mme Kang a acheté à l 'International New Century un bureau dans le quartier des femmes, qu' elle a ensuite loué à d 'autres.

"Le nouveau siècle chaque année de cession - bail 6000 dollars, de louer à des locataires de 3000 / entre chaque année de ce nouveau siècle, pour chaque magasin de perdre 3000 $."

Elle l'a dit.

Dans les entreprises de fournir des "cinq ans de contrat", le Rapporteur note que, il y a deux ans sans loyer, bunk conduisant à la troisième année de 8000 dollars par an, l'autre couchette est de 3000 Yuan, quatre, cinq ans pour le loyer.

"Acheter des actions a perdre de l'excédent, de faire des investissements, de la gestion, il appartient à la phase d'investissement de l'état de fonctionnement à long terme de l'investissement n'est pas bien de l'évaluation des projets actuellement".

Howie, dit que comme les entreprises d'investissement nouveau monde international de cette taille, besoin de temps de 5 à 8 ans pour créer le climat, la société de continuer à consacrer 1 milliard d'euros par an pour l'opération.

Pour inverser la tendance actuelle, selon le Directeur adjoint du Comité de gestion du parc industriel de la nouvelle région de Wuxi, Zhu Nan Hai, la New World International va introduire l 'industrie photovoltaïque et changer son nom en "New World Trade Center".

Howie admet qu 'il y a quelque chose.

"Nous mettons l 'accent sur l' évolution de l 'industrie et nous nous efforçons également d' adapter le modèle d 'activité."

Il a dit...

Investissement

Metro comme nouveau monde international émergent, a également suscité des craintes vétéran de commercial.

La ville de textile du bastion de Shaoxing, chef adjoint de 孟柏干 a dit dans une interview: "la ville de la zone du textile a été seulement un grand nombre de monomère et une plus grande, le pompage de construire des villes nous sentir la pression sur la sortie de lumière, la ville de filage de la Chine a dû".

Il est indiqué que, à l'exception du nouveau monde international de l'investissement total de 40 milliards de yuan, Textile ville de Wuxi Dongfang International au cours de la même période ouvert est un Textile ville deux fois dans la ville textile, Shanghai Sutong International Textile Industrial City, Shanghai Yangpu International Textile ville, Shanghai Fengjing des vêtements de Ville, Wujiang City, Changshu International du textile habillement City, Suzhou international des vêtements de Ville, Gaoyou Wong le commerce international de la ville de vêtements, le delta vient de finir ou construit "a la ville de" projet de dizaines de l'investissement total de plus de 300 millions de yuan, couvre une superficie de près de 10 000 hectares.