Après La Nouvelle Politique Du Marché Immobilier De Shanghai: Cette Année, Il Est Difficile De S'Attendre À Ce Que Le Petit Yangchun

Dans la soirée du 3 mars, trois départements de la Commission municipale du logement et du développement rural urbain de Shanghai, du Bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de Shanghai et du Bureau municipal de l'administration du logement de Shanghai ont publié conjointement des avis sur la promotion d'un développement stable et sain du marché immobilier de Shanghai (ci - après dénommés « sept nouveaux articles de Shanghai»), dont l'un « les nouveaux logements commerciaux achetés conformément à la politique d'achat prioritaire de logements ne peuvent être transférés qu'après cinq ans d'enregistrement en ligne du contrat d'achat de logements».Attention.C'est aussi la première fois que Shanghai propose explicitement des restrictions à la vente de nouvelles maisons.

À l'heure actuelle, seul le système de points d'achat de logements pour les ménages sans logement à Shanghai est appelé « politique prioritaire », mais les détails doivent attendre l'explication officielle ultérieure.

La « vente de 5 ans » est la politique la plus concernée par les « sept nouveaux articles de Shanghai », qui est similaire à la politique réglementaire publiée avant le festival de printemps de Hangzhou.Le 27 janvier, Hangzhou a publié des politiques de réglementation et de contrôle, dont l'une des dispositions est la suivante: « dans le cadre de la restriction à l'achat de cette ville, si le taux de réussite de la vente publique de logements commerciaux nouvellement construits par voie notariée est inférieur ou égal à 10%, le transfert n'est pas autorisé dans un délai de cinq ans à compter de la date d'obtention du certificat de propriété immobilière.»Comme Hangzhou, Shanghai offre également des « restrictions à la vente » après la surchauffe du marché du logement de première main afin de limiter l'afflux d'investissements et de capitaux spéculatifs sur le marché du logement.

Selon Yan Yuejin, Directeur de la recherche à l'Institut de recherche sur les logements sociaux, la réglementation visant à résoudre les problèmes de logement dans les grandes villes a officiellement commencé cette année.Y compris les consultants, les intermédiaires, beaucoup de gens et Yan Yuejin sont d'accord, Shanghai cette réglementation vise à stabiliser les prix de l'immobilier, empêcher la surchauffe du marché.

Yan Yuejin a souligné que « les acheteurs prioritaires vendent pendant cinq ans » est en fait une omission de la politique d'achat de points avant cela; en même temps, il fait également référence à d'autres pratiques urbaines, les conditions de restriction de la vente pour les sources de logement préférées peuvent empêcher les locataires qui veulent obtenir des Sources de logement par l'intermédiaire des sources de logement préférées.De même, cela peut réduire les attentes du marché pour ceux qui ont la priorité d'acheter des propriétés avec plus de clients.

Les entreprises immobilières ont été interrogées sur les terrains à haute prime

Selon un autre initié de l'industrie, Shanghai a commencé l'année des taureaux avec un nouveau Code de régulation du marché immobilier, soit parce que le marché foncier s'est réchauffé en premier, soit parce que des parcelles à prime élevée sont apparues, craignant que la température du marché foncier ne soit transférée au port de vente.Cela vise principalement à stabiliser les prix de l'immobilier et à freiner la surchauffe du marché.

Le 20 février, le Consortium Rong jianfa a remporté une maison pure dans le district de Putuo pour un prix total de 6452 milliards de RMB, avec un prix de plancher de 84300 RMB / m2 et un taux de prime de 36,15%.La parcelle appartient à la couverture de transfert de chemin de fer, la superficie totale du bâtiment est inférieure à 80 000 mètres carrés, il n'y a pas d'exigences en matière de prise en charge, on peut dire qu'il s'agit d'une parcelle rare.Cependant, à l'est de la parcelle se trouve une maison de 3,06 milliards de yuan prise par le Groupe Dahua en décembre dernier, alors que le prix du plancher était de 47 400 yuan / m2.Les prix des terrains ont presque doublé au cours des deux derniers mois et les prix unitaires des maisons d'occasion environnantes se sont élevés à près de 60 000 RMB / m2.« la farine est plus chère que le pain », bien qu'elle ne puisse pas être entièrement dirigée vers un marché foncier en plein essor, elle doit être une plaque régionale surchauffée.

Peu de temps après, le compte public Wechat de "Shanghai Putuo" a publié un message. En ce qui concerne la transaction à haut prix de la parcelle de terre, le Gouvernement du district de Putuo a interrogé pour la première fois les responsables concernés de rongchuang Shanghai et de la société de projet, et l'entrevue a été présidée par les responsables concernés du Bureau de la planification et des ressources du district et du Bureau de l'administration du logement du district.Au cours de l'entrevue, le Gouvernement du district a réitéré les exigences de l'État et de la ville en matière de réglementation immobilière, indiquant qu'il mettra en oeuvre sans relâche la détermination de « la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire » afin d'atteindre l'objectif de « stabilisation des prix des terres, stabilisation des prix de la maison, stabilisation des attentes ».Il est clair que le cessionnaire est tenu de prendre pleinement conscience de la gravité de la politique, de se préparer à la pensée et d'ajuster raisonnablement les attentes.

Mais partout où il y a une « limite de prix » dans la Ville, il y a un phénomène universel: un nouveau marché a souvent des prix à l'envers, il y a de l'espace spéculatif.Le Gouvernement peut dissuader la demande spéculative en verrouillant la période de détention et en augmentant le coût de la spéculation immobilière.Afin de réduire les attentes du marché, les « sept nouveaux articles de Shanghai » ont également proposé une offre limitée de terres.Les initiés de l'industrie croient que le prix du plancher détermine le prix de vente futur, en particulier le prix de la farine et du pain est proche, les attentes du marché augmentent et les acheteurs sont très disposés à entrer sur le marché.La fixation des prix des terres contribue à stabiliser les attentes.Par la suite, des méthodes d'acquisition des terres seront élaborées pour déterminer qui peut prendre la parcelle après avoir atteint le prix limite.

En outre, les parcelles louées font l'objet d'un plan d'approvisionnement distinct des parcelles commerciales.Auparavant, les deux étaient inclus dans le plan d'approvisionnement, mais la parcelle louée n'a pas été en mesure de fournir efficacement.Cela garantit une stabilité suffisante des parcelles de vente et un approvisionnement suffisant contribue à la conversion des prix des terrains.

La saison de vente traditionnelle de xiaoyangchun arrive bientôt et la tendance du marché est très préoccupante.Près de la situation du marché immobilier de Hangzhou, bien que Hangzhou ait mis en œuvre un « Grand blocage» des fonds de spéculation immobilière à la fin de janvier, il est encore difficile d'empêcher le taux de réussite de la première vague de disques rouges de moins de 10% il y a un an. Après la politique de « 121» de Shanghai, de nombreuses personnes ont secoué le marché immobilier de première main.

Afin d'éviter la surchauffe du marché du logement, Shanghai continue de combler les lacunes des politiques de réglementation et de contrôle et de tirer des leçons des pratiques d'autres villes chaudes, en mettant l'accent d'abord sur la mise en œuvre stricte, puis sur l'effet, sans exclure qu'une série de mesures de réglementation continuent de réduire la demande spéculative.

Li Xiaoxiao, analyste principal à l'Institut de recherche tongce, a souligné que les « sept nouveaux articles de Shanghai » étaient préoccupés par les articles 2 et 7, et que plusieurs autres politiques sur la rectification de l'ordre du marché et le renforcement de la gestion du marché avaient déjà été mises en œuvre auparavant. Dans ce document, l'accent était mis uniquement sur la mise en œuvre stricte des politiques.

Article 2 Il y a eu des cas d'enchères restreintes dans d'autres villes. À l'heure actuelle, certains secteurs chauds de Shanghai sont confrontés à l'inversion des prix, et la pression du marché sur le Gouvernement pour appliquer strictement la politique de limitation des prix est plus grande.L'établissement à l'avance du prix de l'immobilier et l'appel d'offres indépendant des entreprises immobilières sont utiles pour contrôler le prix de l'immobilier afin d'atteindre l'objectif de stabilisation du prix de l'immobilier.

Article 7 le champ d'application des restrictions à la vente de logements ne comprend que les nouveaux logements commerciaux achetés dans le cadre de la politique d'achat prioritaire de logements.À l'heure actuelle, Shanghai n'a que trois propriétés dans le cadre de la politique pilote de notation des maisons préférées, la situation générale de l'abonnement aux visites, l'impact sur les attentes du marché n'est pas grand - chose à l'heure actuelle.

Renforcer la gestion et le contrôle des intermédiaires

Dans les « sept nouveaux articles de Shanghai », renforcer encore la gestion des intermédiaires et contrôler le comportement normatif du marché intermédiaire.Shanghai est entrée sur le marché des stocks et les intermédiaires jouent un rôle important dans les transactions.En contrôlant et en normalisant le comportement de l'entreprise intermédiaire, l'intention de la spéculation est limitée.Par conséquent, cette année, le marché du logement est principalement axé sur la prévention de la surchauffe, si l'effet escompté n'est pas atteint, il n'est pas exclu de continuer à ajouter du Code.

Les causes du marché immobilier sont complexes, sous - refroidies ou surchauffées, ce qui n'est pas un « déséquilibre de l'offre et de la demande » qui peut être couvert en un mot.L'Agence a été considérée comme un catalyseur sur le marché du logement d'occasion de Shanghai, où les ventes se sont maintenues à 39 000 unités au cours des derniers mois.

Avant la réglementation, la hausse la plus élevée des prix de l'immobilier a été enregistrée dans la zone centrale du Centre - ville de Shanghai, tandis que la zone centrale est en phase de rattrapage.Dans un quartier résidentiel du Centre de Pudong, un appartement d'environ 90 mètres carrés a été coté à plus de 6 millions de yuans à la fin de l'année dernière. Après le Festival du printemps, il a atteint 9 millions de yuans, mais n'a pas été vendu.Selon les commentaires des opérateurs intermédiaires, bien que le prix de l'immobilier ait grimpé à 80 000 yuan / m2, mais il y a beaucoup de maisons à acheter récemment, il n'y a pas de listes appropriées.

Le reporter du rapport économique du 21ème siècle a visité certains magasins et interviewé certains acheteurs et vendeurs. Il a constaté que parce qu'il y a un intermédiaire qui monopolise l'approvisionnement en maisons par le biais d'un VIP exclusif, il peut donner confiance aux propriétaires avec un prix de transaction élevé et faire croire aux propriétaires que la maison peut être vendue à un meilleur prix par l'intermédiaire de certains intermédiaires, ce qui a conduit à certaines politiques et politiques pour équilibrer les intérêts des propriétaires et des acheteurs et ramener les prix à un niveau raisonnable.Au lieu de cela, l'environnement de vie est inquiétant.

L'Agence sent l'odeur sensible, juste avant et après le festival de printemps Baoshan Da Hua plate, a ouvert cinq nouveaux magasins intermédiaires.Ces magasins intermédiaires sont en pleine expansion.It is understood that Red Star McLaren belongs to McLaren Love home, by Fangduo holding of the original League Brand several Mu real estate and other intermediaries since the end of the last year, from Outer Ring to Urban Expansion, large scale stores opened.

Afin de saisir l'immobilier, certains magasins intermédiaires n'hésitent pas à promettre aux propriétaires de vendre à un prix élevé, ce qui a contribué dans une certaine mesure à la hausse des prix de l'immobilier.Un autre représentant de l'Agence a souligné que la « propriété exclusive » est un monopole, ce qui fait que les maisons ne sont pas nécessairement vendues en peu de temps et que les clients ont moins d'espace pour négocier les prix.

Le marché a chuté, Xiao Yangchun n'est plus?

Les intermédiaires ont souligné que l'introduction d'une nouvelle politique indique que les prix des transactions immobilières d'occasion à un stade ultérieur sont principalement stables et tendent à être rationnels.Mais à l'heure actuelle, les tendances des prix doivent être prises en compte; le volume des échanges est déjà en baisse.

« récemment, le marché a connu une forte baisse des transactions, avec des cycles de transactions et de visites très longs.Les opérateurs intermédiaires susmentionnés ont indiqué que, depuis la nouvelle politique, le cycle et la vitesse des transactions immobilières d'occasion étaient beaucoup plus lents, mais que la plupart des propriétaires avaient une meilleure mentalité.Le propriétaire a récemment réduit le prix d'environ 0,05% - 0,07%.

En fait, depuis le deuxième semestre de l'année dernière, le volume des maisons d'occasion à Shanghai est resté élevé chaque mois et a été éliminé de nombreuses fois. À l'heure actuelle, les principales raisons de la baisse du volume des ventes sont les suivantes: le volume des stocks lui - même n'est pas trop élevé, et la gamme et la quantité qui peuvent être vues sont également faibles; "121" après la mise en œuvre de la nouvelle politique, la taxe sur la valeur ajoutée des maisons de deuxième main est exonérée de "2 à 5", et les changements fiscaux ont également entraîné une augmentation des difficultés de vente des maisons;Certains agents font l'exclusivité de la source de la maison, les clients voient également la maison limitée.

Les représentants de plusieurs magasins intermédiaires ont indiqué que la question de savoir si Xiao Yangchun pouvait apparaître comme prévu dépendait du volume du marché et de la réaction des clients en mars.Comme les données sur les maisons d'occasion de février n'ont pas encore été rendues publiques, mais à partir des données sur les ventes de maisons de première main, le petit Yangchun est difficile à voir.

Les données de tiers montrent qu'au 1er mars, les 121 plaques de Shanghai n'ont pas encore atteint une hausse globale et que les différences entre les plaques demeurent importantes.D'après les données du 1er février au 21 février, le nombre de logements de première main a diminué de moitié par rapport à l'année précédente.

Il est vrai que, quelle que soit l'évolution du marché, l'attitude de Shanghai à l'égard du blocage des fonds spéculatifs est déjà évidente.Le même jour, le Bureau du Groupe directeur sur le développement stable et sain du marché immobilier de Hangzhou a publié l'avis sur la poursuite de la normalisation de l'ordre du marché immobilier, qui proposait des restrictions à l'achat de maisons en vente libre et des exigences strictes en matière de prêts aux entreprises et de prêts à la consommation.

Le dernier contrôle de Shanghai et Hangzhou n'est qu'un mois après le dernier cycle de contrôle, et la politique a été publiée le même jour. Un contexte macro - économique est: à la fin de janvier de cette année, le Vice - Ministre du logement et du développement rural urbain ni hong a mené une enquête à Shanghai et Shenzhen, soulignant que le Gouvernement de la ville devrait pleinement comprendre l'importance de maintenir un développement stable et sain du marché immobilier et insister sans relâche sur le fait que le logement est utilisé pour vivre.Il est utilisé pour positionner la spéculation, ne pas utiliser l'immobilier comme moyen de stimuler l'économie à court terme, mettre en œuvre la responsabilité principale de la ville.Récemment, ni Hong s'est rendu à Hangzhou, dans la province du Zhejiang, et à Wuxi, dans la province du Jiangsu, pour enquêter et superviser la mise en œuvre d'un mécanisme à long terme pour un développement stable et sain du marché immobilier, a réaffirmé que « l'immobilier ne doit pas être frit », n'a pas utilisé l'immobilier comme moyen de stimuler l'économie à court terme, a effectivement mis en œuvre la responsabilité principale de la ville et a veillé à ce que les décisions prises par le Comité central du parti et