瀋陽ショッピングセンターの空き率は20%近くです。

　　ショッピングセンター空室率は20%近くで、一人当たりの商業面積は北上して広いです。

徳梁行の最新データによると、2014年第二四半期までの瀋陽の優良ショッピングセンターの空き率は19.62%だった。新しく市に入るショッピングセンターは体が大きいです。10万平方メートル以上で、新プロジェクトが市に入ってから平均の空室率がさらに上昇しました。2014年までに、瀋陽の商業不動産の総保存量は730万平方メートル余りに達して、2009年の約3倍です。全国の主要都市の中で、瀋陽市街区の人口によって計算して、1人当たりの商業の面積は1平方メートル/人に達して、先進国の平均の1.0-1.2平方メートル/人のレベルに接近して、しかし国内の北京と0.61平方メートル/人、上海の0.63平方メートル/人は1人当たりの商業の面積より大きいです。

　　商業地一方、大量のオフィスビルの供給が増加し、リース型オフィスビルの市場全体の空き率が高くなりました。2014年上半期までに、瀋陽甲級オフィスビルの市場空き率は約30%で、オフィスビルの市場競争が激しくなりました。需要より大きい市場の現状により、2014年第二四半期の甲級オフィスビルの家賃は前月比0.27%減少しました。今後数年間、甲級オフィスビルの需要の継続的な釈放に伴い、オフィスビルの値上がりが続きます。製品の品質が向上するにつれて、販売型の甲級オフィスビルの価格は引き続き上昇しています。2014年の販売価格は去年より10%上昇しましたが、市場環境と需給関係の影響で、成長率の変動が大きく、将来の販売型の甲級オフィスビルの価格の上昇幅は安定しています。

記者の調査によると、2014年、瀋陽甲級のオフィスビルが集中して市に入ります。オフィスビルの供給ピークが来ます。金廊沿線に位置し、青年大街と文化路の交差点に位置する瀋陽嘉里中心企業広場は今年8月に交付され使用され、最小面積は360平方メートルで、レンタルなしで販売され、平均価格は2.2万元/平方メートルです。世茂グローバルセンタープロジェクトは前期宣伝段階にあり、製品はオフィス間であります。佳兆業センターは今年もオフィス製品を出して、面積は90から220平方メートルです。市府恒隆広場の超高層オフィス部分は2014年末か2015年初めに入る予定です。事務室ではレンタルのみ販売しており、平均価格は1.9万元/平方メートルで、納品日は2015年6月です。

太原街エリアでは、マクロ・スポーツセンタープロジェクトは現在、前期の宿泊客と宣伝段階にあり、面積の区間は50-200平方メートルで、価格は今年入居する見込みです。西塔のソウル特別市広場プロジェクトの商業部分は地下1階から地上6階までで、6階以上はオフィスビルで、目の前は宣伝貯蓄の段階にあります。北駅エリアに位置する瀋陽新地センタープロジェクトの20階以上の5 A級オフィスビルが売られています。平均価格は1平方メートル当たり15000元で、各タイプの面積区間の118-1900平方メートルを販売しています。また、鉄西にある唐軒の中心プロジェクト、三好街の同広場プロジェクト、長白地区の浑河万科センターなどのオフィスビルも今年は交付段階に入ります。他にも甲級のオフィスビルは金廊沿線の宝能環球金融センター、華強商業金融センター、茂業センター、新世界会議センター、佳程ビジネスビルプロジェクト、裕景センターにあります。平和区の盛京銀行本部プロジェクト、中海・平和の門、東大国際センター、麗陽広場、瀋河区の五鉱商業広場、思睿経済ビル、皇姑区の中糧広場、楽天世界、中海環城などのプロジェクトがあります。

　　オフィスビル市場は新たな発展パターンを形成している。

戴徳梁行氏は2014年にもA級の販売型オフィスビルが市場に投入されると予測しており、現在のレンタル型オフィスビルの取引先を誘致して市場競争を激化させる見込みで、瀋陽甲級オフィスビル市場はここで新たな発展パターンに入ると予測している。2014年には約27.5万平方メートルの新規供給が見込まれ、そのうち五里河地区の供給は総供給の62%を占め、残りは全部北駅区域から供給される。

データは瀋陽の商業不動産にリスクがあると示していますが、瀋陽の買い物グループの中には約30%が周辺都市から来ています。これは大瀋陽の概念です。一時間の車の中で鞍山、撫順、本渓、営口など8つの都市からなる都市群は瀋陽商業のためにもっと多くの消費群体を提供しました。

戴徳梁行瀋陽商業不動産サービス部助理理事の李徳軍氏は、ここ数年、瀋陽の小売百貨店は多くの撤退ブームを経験していると指摘した。瀋陽の小売百貨店の売上実績と収益力のプレッシャーが高まっています。しかし、これは瀋陽が新しいビジネスモデルに転換する前の過渡状態にあることを示しています。「体験」を重視することはショッピングセンターの未来計画の重要な方式であり、コミュニティ型商業はより大きな発展空間があり、実体経済と電気商の融合も将来の転換の方向である。