赤い星の米凱竜の不動産の野心：去年600億不動産を販売して本当に“主業”になります。

先日、紅星家具グループ傘下の広東弘敏企業管理コンサルティング有限公司が保有する金科株の11%を譲渡し、価格は47億元である。この動きは、金科の長年の株式危機を一時的に解消するだけでなく、双方の協力に想像の余地を与えます。

赤い星の家具グループの実際の支配人の車は興を立てて、車は芳を建てて、まさに有名な家庭ブランドの赤い星の美凱竜の創始者です。

21世紀の経済報道調査によると、2009年に車が興じる「紅星帝国」が不動産業に参入し始めた。現在、金科に対する株式投資のほかに、「紅星系」は住宅不動産開発、商業不動産、不動産ブローカー、内装など多くの分野にまたがっています。易居克而瑞の統計によると、2019年の紅星不動産の販売規模は601億に達し、第58位となった。「紅星系」の商業地産ブランド、エーゲ海はすでに全国80以上の都市に進出しています。

これに対して、「本業」としてのホームビジネスは、昨年の営業収入164.69億元を実現しました。15.7%の伸びを見せたが、業務の比重で不動産には明らかに及ばず、その中にはスーパーマーケットの運営から半近くの数があった。ある業界関係者は「不動産こそ紅星美凱龍の本業だ」と評価しています。

隠れた“地主”として、紅星の美凱龍の不動産の版図はどれぐらいですか？不動産投資のロジックは何ですか？

複数の不動産分野にまたがる

現在の中国最大のチェーン住宅経営ブランドの創始者として、車建興は1986年からホームワークショップを設立しました。1996年に家と家の商店街の連鎖経営のモードを創始した後に、赤い星の美凱竜は急速に発展することを始めます。

2015年6月、紅星美凱龍家居集団株式有限公司（美凱龍家居）は香港で上場し、2018年1月に、美凱龍家居は上交所に上場した。美凱龍の家は住宅業界で初めてA+H株の上場会社に登録されました。

工商情報によると、米凱龍家の持ち株株主は紅星の米凱龍ホールディングスグループで、これは自動車建設興傘下の旗艦会社である。しかし、紅星美凱龍ホールディングスの傘下では、上場会社の業務と資産はほんの一部を占めており、最大の業務用プレートは上場システムのほか、不動産業務に従事する上海紅星美凱龍不動産グループ有限公司、すなわち紅星不動産である。

公式情報によると、レッドスター不動産は2009年に設立され、BSH（開発＋販売＋保有）の開発モデルが確定した。2013年、レッドスター不動産は商業不動産ブランドレッドスター商業を設立し、都市複合体及びショッピングセンターの開発と運営に従事しています。2018年、レッドスタービジネスは正式に「エーゲ海グループ」を新たなビジネス管理ブランドとして使用しました。

ここ数年、住宅の店舗を経営してと家と家のマーケットの資源の優位を建てますに頼って、赤い星の不動産は各地で大量の商業用地と総合的な種類の用地を獲得して、これも強力にその不動産の業務の発展を促進しました。

公式情報によると、現在、エーゲ海ショッピング公園はすでに80以上の都市を配置しており、複数の機関が評した商業不動産ブランドランキングの中で、エーゲ海は上位20位にある。

住宅事業では、レッドスター不動産が住宅製品のレッドスタープラチナを製造しています。ここ数年、単独または共同で土地を持つ方式によって、赤い星の不動産は大量の住宅用地を獲得しています。現在、レッドスター不動産の住宅事業は50以上の都市を配置しています。

易居克而瑞のデータによると、2015年の紅星不動産は145.1億元の販売金額を実現し、69位となった。2019年までに、紅星不動産の売上高は60.1億元に達し、58位にランクアップしました。

レッドスターの美凱龍は不動産業務に興味を持っています。在房の不動産ブローカー業務にも興味があります。2019年8月、紅星の美凱龍ホールディングスが設立され、上海でサブブランド「美凱龍愛家」を設立すると発表し、不動産ブローカー業界に本格的に進出した。紹介によると、紅星の美凱龍はすでに100店舗を選別し、三ヶ月以内に百店舗を実施する予定です。

また、レッドスターのメイロンは2016年12月に商業不動産O 2 O会社に投資して技術を借りることができ、持ち株は2.26%でしたが、会社は2020年にこの投資を撤退しました。

逆勢配置「上流」

紅星美凱龍の伝統的な住宅チェーンの経営業務において、不動産経営管理を通じて得られた収入も重要な収入源である。

公告によると、2019年末までに、美凱龍の家は87軒の自営デパートを経営し、総経営面積は774万平方メートルである。また、250の管理委員会（委託管理）デパートがあります。12軒は戦略提携で経営しています。美凱龍の住宅が昨年実現した164.69億元の収入の中で、自営デパートの賃貸と管理収入は77.99億元で、47.4%を占めています。

上海の不動産関係者は21世紀の経済報道に対し、「紅星の美凱龍は伝統的な住宅売り場として、自身は強い商業不動産属性を持っている。業務の比率を見れば、不動産会社です」と話しています。

有名な不動産アナリストの厳躍進氏は21世紀の経済報道に対し、不動産の下流業界として、ここ数年、住宅業界の競争が激しくなり、利益が薄くなり、業績が揺らぎやすいと指摘しました。リスクを回避し、収入源を開拓するため、多くの会社が業務を上流下流に拡大し始めました。

ここ数年、赤い星の美凱龍もこの論理に沿って配置します。

2015年以来、人気スターの美凱龍は相次いで子供の家のO 2 Oブランドのクール漫居、知恵の駐車ブランドの駐車が簡単で、VR家の家具のプラットフォームのおしゃれな家などの企業に投資して、下流を打開しようとしています。

業界の上流では、紅星メケロンと不動産の「縛り」が進んでいる。2014年10月から、レッドスターのメイロンは不動産プロジェクトのために一部の製品の集約的な供給を提供して、精密な内装業務を探求しています。2016年、紅星美凱龍は有名な不動産開発業者、ホテルなどとの提携を通じて、内装業務をさらに拡大する予定です。

前述の金科との株式提携は、双方が伝統的な住宅業務及び生活サービス、科学技術産業（園区）の投資運営、文商旅など関連産業での提携にも役立つと考えられています。

厳しい躍進は、不動産と家庭の産業協商の同性を考慮して、このような“縛り”は悪くないと表しています。しかし、注意が必要なのは、本輪牛市の後、不動産市場は下り道に入り、業界競争は白熱化している。規模はまだ大きくないし、コア競争力もない企業にとっては、リスクは無視できない。また、不動産の上下産業にも影響があります。

大公国際以前の報告によると、紅星不動産の多くは三線及び以下の都市に位置しており、開発周期が長いため、一部の三、四線都市は経済基盤が弱く、人口流出及び不動産の供給過剰などの現象があり、会社が正確に市場に進出できないと開発リズムを把握できないと、一定のリスクに直面する。

2019年末、紅星美凱龍傘下の初のエーゲ海ショッピング公園、北京太陽宮愛琴海ショッピング公園が2020年2月29日に閉店すると発表しました。今年の4月初めに、一連の株価の変動を経て、昆明広福路愛琴海ショッピング公園プロジェクトは金科に引き継がれました。

厳躍進氏は、紅星の美凱龍傘下の不動産業務の規模が大きく、重い資産の比重が大きいと考えています。業界の下振れで、新冠肺炎の流行の影響を重ねて、全体の収益率とキャッシュフローは制限されます。そのため、開発運営能力をさらに高める以外に、将来の会社の資産の移転は避けられないかもしれません。