부동산 개발상의 건의: 젊은이들은 더 이상 주택 대출을 하지 마세요!

이 글은 현재 환경에서 매우 다른 것 같다.

중국은 천백 년 동안 선성가 후 입업의 인생 패턴으로 영향을 받고 있다.성가, 한 집, 결혼이 성립된 전제.누가 우스갯소리: 중국의 장모님이라, 강박하다.중국 집값확실히, 지산인으로서 우리 장모님들 정말 감사합니다.

그렇다면 중국 청년으로서 25세에 성인이 될 나이다.지금 내가 맡고 있는 몇 개의 매점, 결혼방은 점차 주류가 되고 있다.집을 사는 99.99%는 집의 90%가 25 -30세 사이다.내 통계에 따르면, 단지 5%가 자신의 실력에 의존하여 집안의 자금을 살 필요가 없다.물론 재벌 2세대도 있고, 집에서는 벌써 몇 살 때 그를 위해 몇 채의 혼사를 준비하고 있다.이것은 모두 부러워하지 마라, 부러워하면 담에 부딪혀 죽는다.

예를 들어: 내 별장 프로젝트, 어떤 국장, 그의 아들과 연부 두 세트를 샀다.펜션한 사람은 혼잣집으로, 한 사람은 애소로 삼는다.나는 그의 아이가 20도 안 된 줄 알았는데 나중에 그의 막내 며느리 (이혼 후 장가) 안아왔을 때, 그의 아들이 막 보름달이 되었는데, 노후가 정말 큰 경사였다. 별장 한 채를 사서 대축을 축하했다. 나는 그의 아들이 너무 작게 대출을 못 할까봐 걱정했는데, 이 국장은 오히려 우리를 대신해서 한 번에 2세트로 900만 원을 줄여서 공무원이 우리 재무이체하고, 그 블랙차의 현금을 지불하지 않았다.

책은 본전이고, 왜 가난한 2대, 농2대, 직장 2대, 아니면 보통 청년들은 왜 서둘러 집을 사지 말라고 했을까?

부동산 종업원으로 나는 부동산 생산에 대해 더 깊이 이해하고 있다.내가 생각하는 관점을 사실대로 설명하고 싶어, 집의 거대한 그늘에 시달리는 젊은이들의 상큼한 공기와 대화를 나눌 수 있다.사실 나는 이웃 나라, 일본의 청년들도 장모님을 무서워했을지도 모른다.트위신 수색 flxsm1024에 관심을 가졌습니다. 당신은 나를 감격할 것이며, 일본의 청년 결혼은 집도 비싸고, 일본의 탄환지, 인구 밀도가 매우 높고 집값은 물론 높죠 (도쿄 중등 집값은 4만 위안 안팎), 일본 청년은 급하게 집을 사지 않습니다.일본 청년 은 집 을 사는 것 을 제한 해 다른 도시 에 가서 아름다운 생활 을 감상 할 기회 도 더 자신 의 직업 발전 에 불리 해 우리 를 안심하고 안정 한 생활 을 편안 히 살며 돈 을 빌 어 돈 을 빌려 서 하는 것 도 아까워하지 않다집노예.단 한 사회가 오래된 원인일 뿐이다.뿌리 깊은 전통 문제.누가 방이 있으면, 누가 청년이 있고, 누가 방이 없으면 나쁜 아이다.지금의 소늬는 젊은이들의 평가 기준을 대략 이렇다.

　이 외에도 청년들은 황공한 집을 사는 데 다른 두 가지 이유가 있다.

우선 대다수 국민이 우리 부동산 상인과 매체에 뇌를 씻고 있다고 말하고 싶다. 지금은 안 사도 나중에 더 올릴 것이고, 집값은 봉급보다 더 빨라질 것이다.지금 사지 않는 것은 아마 앞으로 더 이상 살 수 없을 것이다!

사실 정말 그래요?

나는 이곳에 전문가라는 자료가 없고, 업계 사실로 이 잘못된 논쟁을 반박하기 전에 나는 먼저 몇 가지 예를 말하고 싶다.현재의 80 이후 80 전 일을 이해하기 어렵고 독서나 노인이 가르침을 청하는 것은 아니다.나는 개혁개방 초기의 경제 현상을 연구할 때 흥미로운 현상을 발견한 것은 언론 여론이 경제의 비밀을 인도하는 것이다.

사례 1:70년대, 전화가 막 일어났을 때, 아래층, 전등 전화는 부유층의 상징, 신분의 표지라고 여론이 있다.그때 한 편의 전화가 지도간부의 차원으로 신화될 수 있었다.그래서 상하이에서 전화가 5000여 개라도 줄을 서서 사러 가는 사람들이 많다.도모의 무엇? 신분, 체면, 조류! 언론 여론이 인도했다.지금 좌석 5,000원? 우스갯소리, 얼마 전에 이동해서 집으로 달려가, 무료로 어머니께 드리러 왔어요.우리 엄마는 아직도 집에 전화가 많은 것을 싫어한다.한쪽으로 치우다.

사례 2:결혼 3대 부품.세 가지 큰 건 바로 자전거, 시계, 재봉틀.80년대 결혼할 때 ‘3가지 ’는 냉장고, 컬러텔레비전, 세탁기가 됐다.90년대에 이르렀을 때 ‘ 3대 부품 ’ 이 높아졌고, 컴퓨터, 에어컨, 오토바이를 갱신했다.13% 는 현재 결혼 '3대 부품' 을 묵인하여 '집, 차와 표' 로 인정받았다.매 시대의 상품공업의 대발전은 여론에 따라 인도된다.누가 색전을 사느냐에 이끌지 않고, 세탁기, 이런 해양 생산을 유도하지 않는 제품은 누구에게 팔리는가? 이 기업들이 어떻게 발전하는데, 국가가 GDP 를 어떻게 늘리는가? 예전 비싼 전화, 냉장고, 리터는 지금 말할 필요가 없는 것 아니냐? 여기에 깊은 원인이 무엇인가?

나는 비결한 공급과 수요 관계가 있다고 생각한다.한 나라가 같은 것을 갈구할 때 이 물건은 한동안 희귀한 것이다.모두 쟁탈하면 장사꾼이 이 이 업종에 몰려들면 투기매매꾼이 이 이 물건을 볶는다.70년대, 자전거는 큰 물건, 누가 NB 인물인데, 지금 누가 자전거를 살 수 없었는데, 그때는 살 수 없었는데, 누군가가 자전거를 모아 폭리를 도모하고 있는데, 지금 누가 자전거를 매점하고 있는데, 누가 바보모자!

현대인들이 무엇을 사재기 시작했습니까?국가가 부동산을 대대적으로 발전시켜 지금은 여론은 결혼에 반드시 집이 있어야 한다.모두 이 물건을 빼앗고 있어 언론이 이 집을 희소하게 만들고 있다.집을 제조하는 가격이 상승하여 한 달에 수백 수천 위안이 올랐다.

경제학 차원에서 수요가 급격히 발동될 때, 집은 한동안 미친 듯이 뛰고, 중간투기 투기 투기까지 하면 집이 더 비이성적으로 오른다.더 많은 자금, 열돈이 이 업종에 몰려들어 미친 듯이 집을 짓고, 내가 접촉한 개발상들은 다른 업종의 여유가 있는 것으로, 자영 경제가 1년에 벌어들인 돈을 한 달에 한 달도 안 벌고, 미친 듯이 산산권으로 몰려들었다.밀가루로 만든, 생선을 파는, 신발을 만드는, 채소를 두드리는 것은 모두 이 업종에 몰려들어, 미친 듯이 땅을 사서 집을 짓는다.이렇게 하면 문제가 하나 있는데 모두들 집을 짓고 있다.집의 총량이 주택 구입자의 수요량을 초과할 때 결과는 어떻게 될까?

아니, 전국에 몇 채의 집이 있을까? 앞으로 5년이 얼마나 될까?

지금은 사회 외아들 이 많아 10년 더 있다.가장 간단한 평가: 아이 부모 1집, 아내 부모 1집, 작은 2입, 1세트.10년이 지나면 양측의 부모님이 돌아가시니 이렇게 한 집은 3세트이다.10년이 지나면 이 부모가 아이를 위해 원룸을 더 살 수 있을까? 그 때가 되면 집이 영원히 오를 수 있을까? 집이 생기면 집을 사는 사람이 적어 집도 오르고, 집이 아직도 오르고 있을까? 귀신에게 팔아?

그래서 집은 영원히 상승설이 절대적으로 터무니없이 지금의 미친 속도로 20년, 심지어 15년, 집도 비극적이다.

도시화 프로세스는 어느 정도입니까? 베이징이 몰려들어, 제남이 몰려들어, 동영은 아직도 몰려들나요?

국가 115계획: 그중 하나는 사회주의 새로운 농촌을 발전시키고 2009년 산둥 시점부터 새로운 농촌 건설, 농민 증수, 농촌 도시화, 3 ~5년 일부 시점의 농민들이 아파트를 살 수 있으며, 4선 도시의 상승을 크게 억제하고 있다.농촌 도시와 읍화.이것도 도시화의 일부이며 전국 12억 명이 아니라 10억 명이 12선 도시다.미국에서도 도착할 수 없다.농민은 어쨌든 대다수이며, 미래의 새로운 농촌 건설이다.전통적인 농민들은 점차 줄어들 것이다.대신 새로운 농민의 증가, 토지, 향진 기업의 소득, 아파트, 베이징, 북경, 청소거리? 보안? 웃긴다.

또 국가 125계획 계획은 매년 1, 2선 도시에서 600만 채의 경제 적용 주택, 염세방 신설 계획.5년 만에 3000만 세트를 짓고 도시로 몰려드는 새 농민의 수요를 해결할 수 있다.또 5년 취업 경험에 따르면 현재 대도시뿐 아니라 아파트 공세율이 높고, 심지어 현급 시의 아파트 공세율도 급격히 증가하고 있다.제남 제 한 고객 은 7 개 집, 그들 마을 (성중촌 개조, 홍 집 근처)와 마찬가지로 4세트 이상 마을 사람들이 대다수 를 차지했다.그리고 베이징, 온주 고객은 전운을 이용하여 제남 볶음방에 올 때 출생하면 단원을 산다.노능 영수성, 주택이 1년 넘게 되어 입주율은 50%도 안 된다.거의 반의 집이 비어 있다.부동산세의 징수는 3% 로 계산되어 있는데, 그 손에 세 채의 집세는 매년 수십만 위안의 부동산세를 상납한다.그들은 주택 대부와 이자를 바꾸고 세금을 내야 하는데, 이때 많은 중고 가옥을 내놓을 것이다.하나는 도시로 가는 것이 감소하고 하나는 가옥이 늘고 있다.도시화는 지속적인 집값이 상승한다.이 잘못된 논조도 자파하지 않았다.

10년 전 만 원짜리 휴대전화, 컴퓨터, 오토바이 지금 쉽게 살 수 있다고 믿으시면.

우리는 10년 후에 집이 문제가 될 것이라고 믿는 이유가 있다.

우선 셋방을 쓰세요. 가장 상상력 있는 황금 10년 (25 -35)으로 은행, 정부에 아르바이트를 하지 마세요.

젊은이들이 집을 사는 것은 당분간 젊은 청춘과 미래에 대한 오랜 상상력이다.많은 사람들이 부모님의 노년을 대불했다.