부동산 기업은 더 이상 ‘ 제멋대로 구매 ’ 의 3분기 토지 시장이 온도를 낮추지 않는다

예상했던 토지 시장이 온전하여 약속대로 왔다.

중국 국토탐사 기획원 도시의 지가 동태감측팀이 발표한'2019년 3분기 전국 주요 도시 지가감사 보고서'는 3분기 전국 총체지가수준 수준 대비 전년 대비 증속 속도가 완화되었다.그중 주택지가가 전년 동기 대비 6분기 연속 둔화되었다.

올해 상반기 전국 토지시장이 한때 ‘ 소양춘 ’ 이 나타나 4월부터 히트 1 2선 도시가 연속으로 상승하고 토지 단월 거래금액은 모두 3000억 이상, 과액도 20% 정도 유지되고 있다.

그러나 이후 잇따라 출범 신탁과 해외 융자 등 정책으로 집기업의 융자 원가 및 현금 흐름 압력이 높아지면서 전국 토지시장도 2분기 상승세를 일개하고 고개를 돌리고 있다.

또 다른 배경은 7월 30일 중공중앙정치국 회의를 강조해 집을 사는 것이 아니라, 볶는 위치가 아니라 부동산장효관리 메커니즘을 실현하고, 부동산을 단기간 경제를 자극하는 수단으로 삼지 않는다는 것이다.

중원 지산 수석 분석사 장대위 분석사는 토지시장과 빌딩 시장처럼 작은 양춘만 나타날 수 있고 여름을 허용하지 않는다고 분석했다.

공급, 거래가 성사되고, 과액률이 모두 온도를 낮추다

전통적인 ‘김구은 10’이 불타오르는 상황이 나타나지 않았고, 토지시장 시세도 하행했다.

중지 연구원의 통계 데이터에 따르면 공급 분야는 올해 3분기 전국 300개 도시가 모두 토지 20936종으로 전년 대비 0.1% 증가하고 토지 면적 88068만 평방미터를 내놓으며 전년 대비 1% 감소했다.

성교 측은 1~9월 총 거래지 17850종, 전년 대비 2% 감소하고, 거래의 총면적은 74034만 평방미터로 전년 대비 2% 감소했다.

월별로 9월은 8월 대비 하락세를 보이고 있다.중원산연구센터의 데이터에 따르면 9월 모두 거래토지 673종에 비해 8월 거래토지 총수 1124종에 비해 비해서는 40% 하락했다.그중 10억이 넘는 땅은 총 58종인데, 43% 의 땅은 저가 거래로 평균액률이 5% 이고, 21개 땅의 과액률은 10% 를 넘었다.

그러나 중점 도시의 표현으로는 분화 현상이 존재한다.

중원 땅의 데이터는 지난 3분기 관찰 전국 50대 도시 합계매지 총액이 3조14조1400억 원으로 동기 기록을 세웠으며, 전년대비 18.1%에 달하며 9천억 팔지의 도시가 나타났다.

이 가운데 토지 양도금은 전년 대비 성장하고 있는 도시가 35개였으나 토지 과출률이 27개에 불과했다.

항저우의 3분기 매출소득이 가장 높았으며, 지난해 같은 기간보다 1.6% 하락했다. 토지 과액률은 16.65%, 전년 대비 42% 하락했다.

4대 일선 도시 중 1~9월 토지 양도 김균이 진보하고 있는 가운데 심천의 동기대비 상승폭이 가장 높았으며 상해는 1.43% 에 불과했다. 상가 수준 면에서 상해, 심천은 줄곧 증가하고 있으며 베이징은 27.36%, 광저우에서 33.57% 하락했다.

10월에 들어선 이후 땅의 온도가 갈수록 뚜렷해지고 있다.중원산의 통계 통계자료는 첫 주 50종의 히트지 중 31종은 저가 거래가 62% 에 달하는 비율에 비해 최근 몇 년간 기록을 경신했다.

집업업의 표현을 보면, 그램, 스위의 데이터는 7월 6성백대 집업업체가 토지를 완화하고, 8월에는 3성백강 집업기업이 손을 대지 않았고, 9월 백강 집업업이 약 7000억원으로, 8월 1조1조1조1000억원이 크게 떨어져서 36% 하락세를 이어가고 있다.

제대 별로는 TOP10 집업업의 전지 판매가 1% 에 불과하고 이성 상태를 유지하고 있다. 11에서 30대 집업업체 매출이 0.45 안팎으로 50대 기업에서 가장 적극적인 제대, 주로 규모를 높이는 수요는 미국, 중량1-8 월에 차지하는 매출이 0.7, 50~100대 집업업업종은 1~8월에 적극적으로 ‘구생’욕망이 강했다.

집기업은 돈이 빠르고 신중하다

올해 중반 실적회에서 많은 개발업체들이 신중하게 토지 신호를 전달했다.

손홍빈 중국 이사회 회장을 융합하여 땅을 차지하는 데 있어서 회사 하반기에는 지표가 거의 없기 때문에 특별히 좋은 땅이 아닌 땅을 가지면 기본적으로 멈춘 것이라고 말했다.

만과 수석 운영관인 장욱은 답변을 받아 얼마를 받느냐에 따라 얼마를 계산할 수 있으며 고정된 입장 계획은 없다.그러나 실제로 보면 만과가 8월 토지 권익 총액은 150억 41억 원으로 9월 50억 2800만 위안에 그쳤으며, 환율이 크게 66.7% 하락했다.

부동산 기업들은 더 이상 제멋대로 사려고 하지 않는다. 가장 직접적인 원인은 융자 조달이다.

국가발전위원회는 12일 집기업의 해외 부채 강화에 대해 신융자는 1년 내에 장기간 해외채무를 교환하는 데 쓰일 뿐 아니라 채무 규모, 기한 등에 대한 등록을 해야 한다.이 밖에 중앙은행과 은보감회는 부동산 융자 및 관련 신용 상품에 대한 감사 관리력도 커져 소비 대출, 은행 재테크, 신탁 등 각종 자금이 부동산분야에 위배되는 것을 엄금했다.

손홍빈은 중기 실적회에서 이번 부동산을 엄중히 통제해 빚, 신탁, 개발 대출에 대해 일정한 제한을 하였고, 융자단에서 절단된 조정이었다.

그러나 양질도시의 우수한 토지는 지금까지 개발상 쟁탈을 벌이지 않고 지방정부는 밀지 동작에 조정했다.

심천 앞바다계만 원본은 10월 22일 두 개의 땅을 양도할 계획이며, 한 종은 상업용지를 종합용지로, 한 종은 단편구 희박한 주택을 포함해 관심을 모으고 있다.하지만 10월 18일 심천토지거래센터는 출두 절차를 중단하자고 공고했다.

광동성 주택정책연구센터인 이우가씨는 21세기 경제보도기자에 대해 국가통계국이 방금 발표한 70성 집값 수치에서 심천신방과 중고방 전폭이 모두 전국 10위권에 들어섰다. 특히 신방은 2016년 하반기 처음으로 상승폭에 들어섰다.이번 전해의 토지 종지는 구체적인 원인을 밝히지 않았지만, 한 가능성은 비교적 높은 추측이다. 만약 건물 가격, 과출률이 높다면 시장의 예상 변화를 초래할 수 있으며, 지가, 집값, 집값 연동 상승을 형성하는 것은 시의치 않다.

장대위도 전체적으로 부동산 기업이 신탁에 의탁하는 융자 등 부동산시장에 급격히 진입해 토지시장의 단기 상승으로 정책이 긴요한 원인이라고 지적했다.부동산 기업이 연말 자본금 사슬이 긴박하고, 히트 도시의 토지 과액률이 뚜렷하게 하향, 후속 토지 시장의 유표를 제외하지 않고 다시 증가할 가능성이 뚜렷하다.

후반시의 예판은 이 같은'2019년 3분기 전국 주요 도시 지가감측보고서'에 대해 미래 국내 거시정책이 한층 떨어지면서 국민경제가 총체적 안정을 유지하고 부동산 시장의 조정력이 지속되고 있다고 지적했다.도시의 지가가 전체적으로 저속 성장을 유지하고, 히트 도시 주택지 시장이 안정된 추세를 유지할 것으로 전망된다.