En Plus De "Logement Non - Licencié" Dans Les Grandes Villes, Les Logements Locatifs Deviendront Une Cible.

La réunion de travail sur l'économie centrale s'est tenue à Beijing du 16 au 18 décembre.Lors du déploiement des priorités pour l'année prochaine, la Conférence a consacré une plus grande partie de ses travaux à l'immobilier.

Il a été noté que l'année prochaine, les problèmes de logement dans les grandes villes seraient résolus.La question du logement est liée au bien - être de la population.Il faut tenir compte du fait que la maison est utilisée pour habiter et non pas pour faire sauter, en tenant compte de la situation locale et en combinant plusieurs mesures pour promouvoir un développement sain et stable du marché immobilier.

Il a également été noté qu'il fallait accorder un rang de priorité élevé à la construction de logements locatifs à loyer modéré, accélérer l'amélioration de la politique du logement locatif à long terme, assurer progressivement l'égalité des droits d'accès aux services publics et réglementer le développement du marché du logement locatif à long terme.L'offre de terrains doit être orientée vers la construction de logements locatifs, des plans distincts de location de terrains et l'utilisation des terrains collectifs et des terrains inutilisés appartenant à des entreprises privées pour la construction de logements locatifs, les entreprises publiques et privées jouant un rôle fonctionnel.Il faut réduire la charge fiscale des loyers, restructurer le marché des loyers, réglementer le comportement du marché et réguler de façon rationnelle le niveau des loyers.

Il s'agissait de la réunion de travail sur l'économie centrale de ces dernières années, qui avait été l'encre la plus importante dans l'immobilier.

En plus de continuer à mettre l'accent sur la non - démolition des logements, la Conférence s'est, pour la première fois, concentrée sur le logement dans les grandes villes et a entrepris un déploiement complet de la réglementation du marché locatif.Compte tenu de l'évolution récente du marché, la formulation de ces deux initiatives est bien ciblée et constituera une source d'intérêt pour les politiques.

Au cours des dernières années, le marché immobilier a continué de fonctionner à un niveau élevé, mais l'abondance et la souplesse croissantes de la réglementation du marché immobilier ont également permis de maintenir la stabilité du marché dans un développement rapide.Les industriels pensent que le marché a progressivement l 'habitude de "travailler avec la réglementation", la stabilité et la réglementation deviendront la principale mélodie de l' avenir.

Ténacité et déformation

Depuis cette année, le marché immobilier a connu un ralentissement.

En janvier - février de cette année, les ventes de l 'ensemble du pays ont diminué de près de 40%.À partir du deuxième trimestre, le marché immobilier s'est progressivement réchauffé à mesure que l'épidémie était maîtrisée et que la politique monétaire était assouplie.

En août de cette année, pour la première fois, les ventes cumulées de l'ensemble du pays ont dépassé la même période de l'année dernière.En novembre de cette année, pour la première fois, les chiffres cumulés des ventes et de la superficie des ventes de l'ensemble du pays ont augmenté à deux reprises.Sur ce total, 158 340 000 mètres carrés ont été vendus, soit une augmentation de 1,3% par rapport au chiffre d'affaires de 1 490 milliards de yuan, soit une augmentation de 7,2%.

La plupart des institutions estiment que, grâce à cette flexibilité, le volume des transactions sur le marché immobilier cette année dépassera le niveau de l'année précédente et se maintiendra à un niveau record.

La reprise rapide des ventes s'explique principalement par deux raisons.Selon Zhang Dawei, analyste en chef de la région de la Chine continentale, le réchauffement rapide du marché au cours de la période précédente s' explique principalement par la concentration de la demande due à la dépression épidémiologique, dans laquelle un environnement monétaire libéral a stimulé le processus de libération de la demande.

Le maintien de la chaleur sur les marchés ultérieurs découle d'une autre politique.En août dernier, la politique de prudence financière immobilière, représentée par les « trois lignes rouges », a été lancée.À des fins de désendettement, de nombreux propriétaires ont choisi de stimuler les ventes par des concessions, ce qui a permis de maintenir la chaleur du marché de septembre à ce jour.

Mais il est inévitable qu'un certain nombre d'illusions apparaissent au cours de ce processus.

Au deuxième trimestre de cette année, les prix des logements ont augmenté de façon excessive dans certaines villes de pointe.En raison de la baisse des prix de première main, certains nouveaux projets de construction ont été mis en route avec enthousiasme et la panique s'est propagée dans une certaine mesure.Dans le même temps, une partie de la source de seconde main de l 'augmentation des prix de la marque, a également augmenté les prix de transaction.

C'est ainsi qu'à partir de juillet, les autorités de réglementation et les administrations locales ont adopté des politiques réglementaires fréquentes et que la politique monétaire est passée de la déréglementation à la neutralité, ce qui a entraîné un ralentissement rapide du marché.D'après les statistiques relatives à la propriété foncière dans les plaines centrales, entre juillet et novembre de cette année, 32, 32, 35, 22 et 33 Règlements immobiliers ont été mis en place dans toutes les régions.

À la fin de l'année, le marché immobilier avait connu une « hausse constante des prix », mais certaines villes de pointe avaient encore des « étincelles ».Par exemple, une fois à Shenzhen, un climat d 'investissement intense, la hausse des prix d' occasion à Guangzhou a conduit 70 grandes et moyennes villes en novembre.

The Age of "Strengthening control" of leasing Market

En fait, à la fin de l 'année, la fréquence de la régulation des bâtiments n' a pas diminué et les spécifications ont de nouveau été améliorées.Dans sa proposition du 4 novembre relative à l'élaboration d'un quatorzième plan quinquennal pour le développement économique et social du pays et d'objectifs pour la vision 2035, le Comité central du Parti communiste chinois a indiqué que le maintien de l'habitation était une mesure de localisation et non pas de licenciement, de location et d'achat, et que la politique de la ville favorisait un développement stable et sain du marché immobilier.

Le 3 décembre, le Comité permanent du Bureau politique central du Parti communiste chinois et le Vice - Premier Ministre Han, Vice - Premier Ministre du Conseil des affaires d 'État, ont organisé un colloque au Ministère de la construction pour souligner que le logement n' est pas à l 'ordre du jour.Lors d'une réunion du Bureau politique central tenue le 11 décembre, il a été déclaré que « la promotion d'un développement stable et sain du marché immobilier ».

Cette réunion de travail sur l'économie centrale a été considérée comme la suite d'une réglementation existante, en mentionnant à nouveau que les logements ne sont pas rouverts.C'est aussi la troisième année consécutive que le Groupe de travail sur l'économie centrale a fait référence à la « non - expulsion ».

Zhang Dawei a rapporté à l 'économie du XXIe siècle qu' il s' agissait là d 'un signe que la politique du marché des bâtiments continuerait de lutter contre la spéculation sur les investissements et de protéger les besoins réels en matière de logement.La réglementation permet aux autorités locales de faire preuve de souplesse « adaptée à la situation locale », et même si les politiques sont affinées, elles peuvent être bénéfiques pour les besoins immédiats.

En outre, pour la première fois, les participants à la réunion ont clairement indiqué qu'il fallait « résoudre les problèmes de logement dans les grandes villes ».Xu xiaolou, analyste en chef de l 'Institut de recherche sur les coquillages, a rapporté à l' économie du XXIe siècle qu 'en 2020, dans un contexte de politique monétaire libérale, les capitaux s' étaient inévitablement déversés sur le marché immobilier, les grandes villes devenant un « point fort » de la tendance des capitaux.L'offre et la demande de logements dans les grandes villes étant très contradictoires, la hausse excessive des prix des logements peut avoir un effet dissuasif sur l'afflux de population et nuire au développement urbain, les autorités de réglementation ont accordé une place stratégique importante au règlement des problèmes de logement dans les grandes villes.

Il a estimé que la solution des problèmes de logement dans les grandes villes devait également être « adaptée au contexte local et pluridimensionnelle ».Tirant les enseignements de l'expérience de la réglementation dans de nombreuses régions depuis la fin de 2020, les politiques permettront non seulement de limiter la demande mais aussi d'atténuer les fluctuations du marché en augmentant l'offre de terrains à usage résidentiel, en construisant des logements spécialisés, en louant des logements, etc., et en favorisant les synergies régionales.

La plupart des personnes interrogées estiment qu'après de nombreuses années de pratique, la réglementation de l'immobilier est aujourd'hui riche et variée en instruments de "poing combiné", et que les responsables de l'élaboration des politiques sont plus sensibles et plus réceptifs au marché.Dans le cadre de la politique actuelle, le marché immobilier continuera de fonctionner de manière stable et les prix ne seront pas sensiblement fluctuants.

Il convient de noter que la Conférence a également consacré 168 mots à la question du marché locatif.

Le marché du crédit - bail s'est développé rapidement ces dernières années, guidé par une politique de fusions - acquisitions.Toutefois, le marché des baux a connu de fréquents bouleversements en raison de la concurrence pernicieuse, de l'absence de réglementation, etc. au cours des deux dernières années, certains exploitants d'appartements loués de longue durée ont vu leur chaîne financière s'effondrer, voire s'enfuir.Les propriétaires, les locataires, les institutions financières, les praticiens, etc., sont lésés et ont un impact social plus important.

Il a été proposé de restructurer le marché du crédit - bail, de réglementer le comportement du marché et de réglementer le niveau des loyers.La rigueur des contrôles est rare dans le passé.Des professionnels ont rapporté à l 'économie du XXIe siècle que l' ère de la « forte régulation» du marché locatif allait bientôt commencer et que l 'industrie du crédit - bail allait bientôt quitter l' ère de la « croissance sauvage».

Dans le même temps, il a été proposé d'accroître l'offre de logements locatifs par de multiples voies et de mettre l'accent à nouveau sur l'égalité de droits en matière de location, ce qui a été considéré comme un avantage.

Xu xiaoliang estime que la réglementation du marché des baux reste positive et qu 'elle sera institutionnalisée et normalisée à l' avenir.Il s'agit d'une part de renforcer la réglementation des activités des agences de crédit - bail, en particulier en ce qui concerne les risques d'exploitation, et d'améliorer la réglementation avant, pendant et après les événements; d'autre part de promouvoir et de réglementer les activités parallèles, y compris l'appui fiscal aux entreprises locatives et Les codes de conduite; et".