全国ショッピングセンター陥没

統計によると、2015年には全国の商業プロジェクトのうち、190社近くが15億元を超えた。そのうち、通年の販売実績は18億元を超えるショッピングセンタープロジェクトは約78件ある。

2015年のTOP 30ショッピングセンターの所属企業については、万達（2社）、華潤（3社万象城）、百連（3社）、中糧（3社大悦城）、恒隆（2社）、新鴻基（2社）、太古などの有名企業の傘下で複数のショッピングセンターがランクインしている。

商業小売業者のモデルチェンジが加速するにつれて、私たちは今後しばらくの間、商業不動産業界の市場集中度がさらに高まることが予想できるかもしれません。

開発企業の背景から見ると、2013年から2015年まで全国新開業ショッピングセンターは全体的に商業小売業者、ショッピングセンターの開発者、住宅開発者の三分の天下の趨勢を呈している。

そのうち

開発者は主に中央企業（例えば華潤買い地、大悦城不動産）と外資企業（例えば凱徳、太古、新鴻基、恒隆、瑞安、嘉里）及び民営大手（例えば万達、印刷力など）の天下であり、住宅を主業とする万科、世茂、中海などの集団もショッピングセンターの開発を拡大し、住宅開発者とショッピングセンターの境界をますます区別しにくくなりました。

同時に、ブランドの資源優勢を持っている

すでに商業小売業者開発ショッピングセンターの大半を占めています。（例えば、韓国の楽天新世界、日本の高島屋イオン堂、アメリカのシアーズなどの百貨店は全部で多くの大型ショッピングセンターが開発されています。）さらに、わが国ではこの三年間でショッピングセンターを開業した一番多い20大グループの中で、百貨店グループも半分の定員を占めています。

スーパーグループはイオン、欧州尚、歩歩高、正大、華潤万社のように、電器デジタルリーダー企業は蘇寧、華強、賽博、国美のように、住宅建築材料集団は紅星、イケア、月星、喜盈門のようです。書店企業は鳳凰、誠品のようです。元々は専門市場背景を持っている五洲、中東、上億（元億豊）などのグループも大量にショッピングセンターを建設しています。

また、各グループの新たなショッピングセンターの項目については、四大

持続的に成長していますが、その成長速度は三四線都市の新規開業プロジェクトの急速な増加に及ばないため、第一線の都市プロジェクトの占める割合はだんだん下がっています。

ぜいたく品の販売が不況を続け、高級ブランドが慎重な開店戦略を開始したことも間接的に招いた。新開業プロジェクトでは、高級プロジェクトが例年より縮小され、中高級軽贅沢品のポジショニングと中端大衆のポジショニングが大幅に増加した。