홍콩 의 부동산 가격 이 15 년 사이 에 4 배 가까이 급등 하여 부동산 구입 비율 이 20 년 만 에 최저 치 를 기록 하 였 다.

홍콩 의 부동산 가격 은 지속 적 으로 높 은 기업 이 고 부동산 구입 의 꿈 은 많은 젊은이 들 에 게 는 다가 갈 수 없다.

홍콩 입법 회 비서 처 는 3 월 1 일 "자취 방 이 홍콩 사회 경제 에 미 치 는 영향" 이 라 고 발표 했다. 연구 브리핑 에 따 르 면 전체 자취 방 업주 중 35 세 이하 의 젊은이 는 7.6% 에 그 쳤 고, 최초 취업 자의 평균 연령 은 2019 년 44 세로 나 타 났 다.

연구 브리핑 에 따 르 면 홍콩 의 주택 가격 은 2004 년 부터 2019 년 까지 15 년 동안 4 배 가까이 급등 하 였 으 나 같은 기간 자체 주택 비율 은 2019 년 에 49.8% 로 약 20 년 만 에 최저 치 로 떨 어 졌 다.이 는 지난해 4 분기 51.2% 로 약간 반등 한 수치 이지 만 2004 년 54.3% 보다 훨씬 낮 았 고, 부유 경제 체 의 60% 가 넘 는 평균 수준 보다 훨씬 낮 았 다.

토지 가 심각하게 부족 하고 부동산 업 능력 이 떨 어 지 는 배경 에서 35 세 이하 의 젊 은 세대 가 전체 주택 주 가운데 차지 하 는 비율 은 1997 년 22.1% (19.81 만 명) 로 2019 년 7.6% (9.82 만 명) 로 크게 떨 어 졌 다.

보고서 에 따 르 면 홍콩 젊은이 들 은 업무 수입 만 가지 고 계속 오 르 는 부동산 가격 을 따라 잡기 어렵 고 부동산 시장 에서 다른 바이어 와 경쟁 할 재력 도 없다. 부동산 구입 의 어려움 은 홍콩 젊 은 세대 가 희망 을 느끼 지 못 하 는 원천 중 하나 라 고 한다.2004 - 2019 년 사이 의 주택 가격 을 보면 39.1% 가 치 솟 았 지만 홍콩 가구 의 매달 소득 중 자릿수 는 78% 증가 에 그 쳤 고 부동산 시장의 상승폭 에 크게 뒤 처 졌 다.

이와 함께 60 대 이상 의 노인 은 자가 주택 주 가운데 41% (53.6 만 명) 로 부동산 주력 으로 1997 년 21% (19 만 21 명) 보다 두 배 급증 했다.

자체 부동산 비율 "역 U"

실제로 홍콩 의 자가 주택 비율 은 지난 23 년 간 역 U 형 으로 발전 했다.보고서 에 따 르 면 이 비율 은 1997 - 2004 년 사이 46.7% 에서 최고 54.3% 로 급등 한 뒤 약 53% 수준 에서 2011 년 까지 머 물 렀 으 나 2019 년 49.8%, 2020 년 4 분기 51.2% 로 떨 어 졌 다.

데이터 에 따 르 면 1997 - 2004 년 사이 에 홍콩 은 해마다 평균 약 6.2 만 개의 주택 단위 가 준공 되 었 다.공급 이 넉넉 한 데다 아시아 금융 위기 로 부동산 가격 이 52% 폭락 하면 서 처음 사업 가 에 게 는 드 문 부동산 구입 기 회 를 제공 했다.1997 - 2004 년 사이 에 주택 을 설치 한 가구 수 는 모두 26.4 만 가구 가 증 가 했 는데 그 중에서 절반 은 개인 주택 이 었 다.

주의해 야 할 것 은 1997 - 2008 년 사이 에 홍콩 의 거주자 가 35.4 만 가구 증가 했다 는 점 이다.이 기간 에 주택 주 가 는 33.7 만 가구 가 눈 에 띄 게 증 가 했 고 세입 자 는 4.7 만 가구, 세입 자가 차지 하 는 비율 은 13% 에 불과 했다. 이 는 주로 그 당시 의 주택 공급 이 충족 하고 주택 가격 이 부담 할 수 있 는 수준 에 있 는 혜택 을 받 았 다.이 는 1997 - 2008 년 에 홍콩 부동산 시장의 가장 좋 은 '승차' 시간 창구 라 고 할 수 있다.

그 후에 특별구 정 부 는 토지 와 주택 공급 을 계속 조 이 고 일련의 정책 을 내 놓 았 다. 이 는 토지 경 매 를 중단 하고 자신 이 살 고 있 는 곳 을 위해 숫자 목 표를 정 하 는 것 을 포기 하 는 것, 바다 매 립 과 땅 을 평평 하 게 하 는 개발 의 새로운 토지 규 모 를 줄 이 는 것, 기한 없 이 건축 을 정지 하고 집 을 파 는 것 등 을 포함한다.

이런 조 치 는 홍콩 의 주택 공급 에 절벽 식 하락 을 초래 하고 경제 회복 의 추 세 를 겹 쳐 홍콩 의 주택 가격 이 이 기간 에 큰 폭 으로 오 르 면서 대부분 샐 러 리 맨 들 은 어 쩔 수 없 이 전세 족 이 되 었 다.2009 - 2019 년 사이 에 홍콩 의 전체 주 가 는 33.5 만 가구 가 증 가 했 고 주택 주 가 는 같은 기간 에 8.02 만 가구 만 증가 했다.하지만 공영 이나 개인 주택 에 거주 하 는 세입 자 는 25 만 가구 로 75% 가까이 급증 했다.

부동산 시장의 부 적 효과.

부동산 시장 이 지속 적 으로 번창 하 자, 자체 장 사 는 이미 부유 한 가정의 중요 한 자산 원천 이 되 었 다.

임금 격차 부동산 평가 서 의 통계 숫자 에 따 르 면 홍콩 개인 주택 부동산 의 시 가 는 1997 - 2019 년 사이 에 약 12 조 홍콩 달러 로 두 배 올 랐 고 같은 기간 현지 생산 총액 의 109% 증가폭 보다 높 았 다.2019 년 에 홍콩 의 개인 주택 부동산 총액 은 현지 생산 총액 의 4 배 로 미국의 1.6 배 를 훨씬 넘 었 다.연구 보고서 에 따 르 면 부동산 가격 변화 가 가 져 온 자산 효과 가 현지 소비 와 현지 생산 총액 에 중대 한 영향 을 미 칠 수 있다.

젊 은 세대 가 처음으로 부동산 을 구입 하 는 것 을 돕 기 위해, 사회 에 서 는 최근 몇 년 동안 토지 와 주택 공급 을 늘 리 자 는 제안 이 적지 않다.1997 - 2004 년 사이 의 발전 경험 을 참고 하면 빌딩 의 공급 이 충분 하면 주택 가격 은 부담 수준 으로 떨 어 질 수 있 고 주택 구입 비율 도 현저히 높 아 질 수 있다.

특별구 정부 가 2020 년 12 월 에 발표 한 의 최신 진도 보고서 에 따 르 면 2018 년 에 공공 주택 비율 을 60 대 40 에서 70 대 30 으로 바 꾼 후에 2030 - 231 년 까지 10 년 동안 민간 주택의 건축 목 표 는 연평균 12900 개 단위 로 지난 10 년 동안 약 13500 개 단위 의 실제 연 평균 주택 보다 낮 고 주택 공급 은 아직도 매우 부족 하 다.