섭외 부동산 양도 관련 법률 문제

소위

해외 부동산양도가 해외에서 진행되는 것은 국가나 지역의 공증, 외교기구의 인증을 얻어야 한다. 중국은 이 나라 영관이나 비즈니스 대행처에 대한 인증을 입증하고, 중국 내에서도 공증기관의 공증을 거쳐야 한다.

부동산 양도 표는 집소유권과 토지사용권, 양자가 동시에 존재한다면 분리할 수 없다. 땅바닥에 건물이나 다른 건물을 건설하지 않으면 토지 사용권의 양도도 가능하다.

도시 부동산 관리법 > 은 부동산 양도 시 가옥 소유권과 이 집 소유권 이 점용 범위 내 토지 사용권을 동시에 양도해야 한다고 규정했다.

양도하는 부동산은 반드시

1, 불법 등기 없이 부동산 권증을 취득한;

2, 부동산은 부동산에서 모두 동일한 서면동의

3. 권속은 논란이 해결되지 않은 것을 가지고 있다.

4.법에 의해 압류되거나 다른 형식에 의해 부동산 권리를 제한하는;

5, 토지 사용권은 법에 의해 회수되었다.

6, 기타 법규는 양도할 수 없는 부동산을 규정하고 있다.

토지 사용권의 양도에는 토지 사용권을 투매하는 것을 방지하기 위해 국가 토지 자원의 수익이 대량으로 유실되고, 국가가 토지 사용권의 양도도 상응하는 제한을 했다.

예를 들면 양도 방식으로 토지 사용권을 취득할 때 다음 조건에 부합해야 한다.

1. 양도 계약서에 따라 모든 토지 사용권 양도금을 지불하고 토지 사용권 증서를 취득한다;

2, 토지 사용권 양도 계약에 따라 투자 개발을 약속하고, 부동산 건설 공사의 전체 투자 총액의 25% 이상을 완수하고, 성편 개발의 토지 개발에 속하는 것은 공업용지나 기타 건설지 조건을 형성하여 일정한 개발 규모에 도달할 수 있다.

섭외 부동산 양도 주요 형식은 매매, 교환, 증여, 상속 및 기타 합법적으로 양도된다.

외국인, 홍콩, 마카오 대 동포는 중국 내의 현택을 구입한다.

중국에서도 진행할 수 있으며, 홍콩 에서 진행할 수 있는 것은 우리나라 사법부가 위탁할 수 있는 내륙 업무를 처리할 수 있는 변호사는 주로 매매 계약을 체결하고, 관련 공증을 취급하고 등록기관에 등록할 수 있다.

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1, 토지 사용권 전부금 양도금 토지 사용권 증서

2, 건설 공정 계획 허가증 및 시공 허가증

3, 총 투자 25% 이상 완료

4, 경현 이상 정부 부동산 관리 부서 예매 등기 예매 허가 취득.

섭외 부동산 상속.

외국인 ·홍콩 ·마카오 관계자 ·화교는 개인이 중국 내륙의 부동산 주문을 받아 유언을 수립하는 것은 두 명의 이상 무이해관계가 증명 ·비자 ·도장 ·재경 공증자가 법적인 효력을 가져야 한다.

외국인, 화교는 중국에서 부동산을 상속할 것을 신청하는 것은 그 거주국으로부터 본인의 신분, 주소 및 중국의 후계자의 친족관계와 중국 주재국으로 영관을 인증해야 한다.

청청인은 인증을 받은 공증서, 후계자 사망증명서, 유언장 이 부동산 소재지 공증기관에 상속권 증명서를 신청해 유산 상속서류를 청구했다.

신청자가 직접 상술한 수속을 처리할 수 없다면, 타인에게 위탁할 수 있는 위탁서를 가지고 공증과 인증을 거쳐야 한다.